במסגרת שיפור השרות לתושב הרינו מתכבדים להגיש לך דפי מידע בנושא היטל השבחה.
אנו מקוים שדפי המידע יעזרו לך להבין את נושא היטל ההשבחה ואת ההליכים הנהוגים בועדה המקומית לתכנון ולבניה אונו.
יש להדגיש כי אין דפים אלה כוללים את כל המקרים המופיעים בחוק. אלא רק את העיקריים שבהם.
לנוחותכם ניתן להוריד את מסמך היטל השבחה בפורמט rtf.
בכל מקרה נוסח החוק המלא הוא המחייב.
היטל השבחה מוטל מכח חוק התכנון והבניה על בעל או חוכר של מקרקעין.
מקרקעין: מגרש, בית, דירה, או כל נכס אחר.
ההיטל מוטל כאשר עולה שוויים של מקרקעין עקב אישור תכנית מתאר, מתן הקלה, או התרת שימוש חורג.
שיעור ההיטל הוא מחצית ההשבחה, ועל פי החוק גובה הועדה המקומית היטל השבחה רק על תכניות שאושרו לאחר התאריך 1ביולי .1975
על פי החוק חובת תשלום ההיטל קמה ביום אישור התכנית המשביחה, אולם הועדה רשאית לדחות את ביצוע התשלום למועד מימוש הזכויות בנכס.
מימוש זכויות הינו אחד מאלה:
במקרה זה ישולם ההיטל לפני קבלת האישור ללשכת רשום המקרקעין.
ההיטל ישולם לפני קבלת ההיתר.
על פי החוק חל היטל ההשבחה על מוכר הנכס.
המוכר רשאי בהסכם לקבוע שהתשלום יחול על רוכש הנכס, אולם כלפי הועדה המקומית המוכר ממשיך להיות האחראי לתשלום החוב.
שעור היטל ההשבחה נקבע בידי שמאי מקרקעין מוסמך.
בהמשך יובא הסבר לגבי נהלי עריכת השומה ודרכי הערעור.
מומלץ לכל המעוניין למכור נכס לברר מראש בועדה המקומית אם חל על העסקה חוב תשלום היטל השבחה.
קיימת אפשרות לעריכת שומה עוד בטרם תבוצע עיסקה לגבי הנכס.
המבקש לקבל אישור לרשם המקרקעין, ימציא תחילה לועדה המקומית נסח מקרקעין מעודכן וכן עותק מחוזה הרכישה.
במידה והטפול נעשה שלא על ידי בעלי הזכויות בנכס, אזי יש להמציא גם ייפוי כח נוטריוני.
עם המצאת המסמכים יש לשלם מקדמה בועדה המקומית.
שיעור המקדמה הינו בדרך כלל 2,000ש"ח ליחידת דיור. הסכום מתעדכן מעת לעת.
לאחר בצוע התשלום תעביר הועדה את הנכס להערכת שמאי מקרקעין מוסמך.
עבודת השמאי נמשכת בדרך כלל בין שבועיים לשלושה שבועות. במקרים מסוימים עשויה עבודת השמאי להמשך עד חודש ימים.
לאחר קבלת השומה תשלח אליך הודעה המפרטת את שיעור היטל ההשבחה. מהסכום תופחת סכום המקדמה ששולמה. סכום המקדמה יוצמד למדד הערכת השמאי תצורף להודעה.
בהתאם לחוק מוערך שיעור ההיטל ליום בו אושרה תכנית המתאר האחרונה הכוללת את המקרקעין. החל מאותו יום מוסיפים לסכום הפרשי הצמדה.
בדיקת ההצמדה נעשית הן לפי מדד המחירים לצרכן והן לפי מדד תשומות הבניה.
ההיטל מוצמד לנמוך שמבין שני המדדים.
לאחר קבלת הודעת הועדה תינתן לך הזכות להגיש שומה אחרת באמצעות שמאי מקרקעין מוסמך מטעמך.
יש להגיש את השומה תוך 30ימים מיום קבלת הודעת הועדה, הוצאות השמאי האחר חלות עליך.
אי הגשת שומה אחרת במועד תמנע ממך את הזכות לערער על השומה.
במידה ועבר המועד להגשת שומה אחרת הנך רשאי לפנות לשר הפנים בבקשה להארכת המועד להגשת השומה.
אם לא הגשת שומה אחרת תהיה שומת הועדה סופית.
במידה והגשת שומה אחרת, תועבר השומה לבדיקת שמאי הועדה. בשלב זה ישנה אפשרות ששני השמאים ייפגשו בניהם וינסו להגיע לשומה מוסכמת.
במידה ושני השמאים הוציאו שומה מוסכמת, תהא זו שומה סופית ומחייבת.
היה ושמאי הצדדים לא הגיעו להסכמה בניהם, יימנו שמאי שלישי שיפסוק בנושא (להלן שמאי מכריע).
קביעתו של השמאי המכריע תהא סופית ומחייבת.
השמאי המכריע ייקבע את שכר טרחתו, ומי מהצדדים ישא בו.
בדרך כלל משתתפים הצדדים שווה בשווה בשכר טרחת השמאי המכריע.
על החלטת השמאי המכריע ניתן לערער לבית משפט השלום בתל אביב בנקודה משפטית בלבד.
אישור להעברת הזכויות בנכס בלשכת רשום המקרקעין, יינתן רק לאחר הסדר סופי של תשלום היטל ההשבחה.
במקרים מסוימים לא ייגבה היטל השבחה בגין 120מ"ר הראשונים בנכס.
מומלץ לבדוק בועדה המקומית באלו מקרים יחול הפטור.
העברת זכויות במקרקעין ללא תמורה בין קרובי משפחה מדרגה ראשונה פטורה מהיטל.
במקרה זה יש להמציא לועדה המקומית תצהירים של המעבירים ושל מקבל ההעברה בהם יצוינו פרטי הנכס המועבר ויצוין שהעברה היא במתנה וללא כל תמורה. התצהירים ייחתמו בפני עורך דין.
מקבל הזכויות בנכס על פי סעיף זה ישלם את ההיטל כאשר יממש את זכויותיו בנכס.